01
Nguyễn Đình Chiểu 通りの正面
低層部は街路樹の後ろに引いて配置され、外壁には垂直の緑が組み合わされています。サインは石と真鍮の文字で、広告看板ではありません。細部ですが、この住所全体の印象を決めています。
Hongkong Land × Hoa Lâm
The Marq · District 1 代えのきかない ひとつの 住所
The Marq は、ホーチミン市1区の中心、29B Nguyễn Đình Chiểu（グエン・ディン・チエウ通り）に建つ、26階建て2棟・515戸のコンドミニアムです。すでに引渡しが済み、住民が暮らしており、権利証（sổ hồng）は2024年1月から交付が始まっています。このページでは価格帯だけでなく、住戸タイプごとの壁芯面積と内法面積まで公開します。
- 515
- 住戸数
- 26 階
- 連結した2棟
- 5146.4 m²
- 敷地面積
- 345
- 車の駐車場
ホーチミン市1区 サイゴン坊（旧ダカオ坊）グエン・ディン・チエウ通り29B
スクロールしてご覧ください引渡し 2021年12月〜2022年2月 · 権利証（sổ hồng）は2024年1月から交付 · 2棟 × 26階 · 515戸 · 地下3層＋地下中2階1層 · 屋上の30mインフィニティプール · Hongkong Land — Jardine Matheson Group · Tập đoàn Hoa Lâm（ホアラム・グループ）
プロジェクト概要
完成した建物であって、完成予想図ではありません
The Marq は 29B Nguyễn Đình Chiểu、Phường Sài Gòn（旧 Đa Kao 坊）、1区に位置します。市中心部でもっとも古くからの住宅地で、各国総領事館が集まる一角に隣接しています。開発は Hongkong Land と Tập đoàn Hoa Lâm（ホアラム・グループ）の共同です。
1区で販売中の高級物件の多くと違い、The Marq はもう「将来完成する住宅」ではありません。2021年12月から2022年2月にかけて引渡しが行われ、住民はすでに入居しており、権利証（sổ hồng）は2024年1月から住民に交付が始まりました。これは取引の性質そのものを変えます。現地に足を運んで実物を見て、寸法を測り、その住戸の法的書類を確認し、すぐに賃貸に出せる資産を買うことになるからです。
規模の小ささもこの物件では利点になります。5,146.4 m² の敷地に515戸というのは、同じ価格帯のタワーと比べると低い密度です。基準階の住戸数は A タワーが11戸、B タワーが10戸で、各棟にエレベーターが7基。住戸数に対するエレベーターの比率は一般的な水準よりかなり高くなっています。
居住者用の共用施設は低層部に分散させず、屋上の Sky Club という一つのフロアにまとめられています。そのぶん地上階は静かな専用エントランスとして使われ、車寄せ、滝のあるロビー、灯籠の回廊、緑のアトリウムで構成されています。
- 住所
- 29B Nguyễn Đình Chiểu, Phường Sài Gòn（旧 Đa Kao 坊）, 1区, ホーチミン市
- デベロッパー
- Hongkong Land（Jardine Matheson Group）／ Tập đoàn Hoa Lâm
- 敷地面積
- 5,146.4 m²
- 規模
- 連結した2棟・26階建て — 515戸
- 地下
- 地下3層と地下中2階1層
- 駐車場
- 車 345台分（分譲および長期賃貸用）・バイク 520台分 515戸に対して345台分です。すべての住戸に専用区画が付くわけではありません。
- 基準階の住戸数
- A タワー 11戸／エレベーター7基 · B タワー 10戸／エレベーター7基
- 引渡し
- 2021年12月〜2022年2月 資料によってこの範囲内で時期の記載が異なります。
- 権利証（sổ hồng）
- 2024年1月から住民へ交付 交付済みの住戸の割合を確認できる公式発表はありません。住戸ごとに確認が必要です。
規模に関する数値はデベロッパーのプロジェクト紹介資料によります。引渡し時期と権利証の時期は市場情報であって公式発表ではありません。ご契約に進む段階で、Happy Land が住戸ごとに現地で確認してお送りします。
建物の断面
どの階に何があるか
どのタイプが何階にあるのかは、ほとんどどのサイトも公開していない情報です。下の図は、各タイプの公式図面に印字された「該当階を示す立面表示」から起こしました。図面が手元にない階は、推測せずにそのまま「資料なし」と書いています。
- Sky Club の共用施設
- 基準階
- 低層階
- 地上階
- 地下
各階にマウスを乗せるか、タップすると詳細が出ます。↑ ↓ キーでも移動できます。
上に挙げた住戸コード以外に、デベロッパーの基準階平面図には 1B2、1B3、2B1、2B2、2B3、3B1、3B3 も表示されています。ただし現在手元にある資料にはこれらの図面と公式面積が付いていないため、推定値は掲載しません。気になるタイプがあれば、その住戸の図面を取り寄せてお送りします。
帰宅までの順序
通りから玄関までの6つの層
高級物件の質は完成予想図ではなく、住民が毎日通る場所に表れます。以下はその順序を実際に撮影した写真です。
02
ゲートと車寄せの庇
車は警備室のあるゲートを通り、木ルーバーの庇の下に入ります。ここから先、来客と住民の動線は分かれます。
03
歩行者用のアプローチ
徒歩の動線は車と分かれています。石壁に沿って木ルーバーの天井の下を進む通路で、夜は低い位置から照らされます。1区の歩道と建物の内側をつなぐ、切り替えの区間です。
04
滝のあるロビー
Water Lantern Hall。一枚岩の石壁、温かみのある木ルーバーの天井、視線の軸に置かれた彫刻。この空間が減圧の役割を果たし、ここを抜けると通りの音は届かなくなります。
05
レセプションと待合
レセプションカウンターは石の壁画を背にし、ペンダントライトの下にあります。待合は天井まで届くガラス面に沿って庭に向いており、自宅の扉を開けずに来客に対応できます。
06
中庭とエレベーターホール
車寄せは2棟の間にあり、幾重にも重なる緑に囲まれています。3ベッドルームと4ベッドルームの住戸には専用エレベーターホールがあり、天井高2.8m、人感センサー付きの LED 照明が付きます。
その他の共用空間
引渡し後の実写です。ストック写真は使用していません。
Sky Club — 屋上階
共用施設は低層部ではなく、すべて最上部にあります
The Marq の設計でもっとも目を引く判断がこれです。慣例どおり低層部の周囲に施設を散らすのではなく、建物の最上階1フロアにすべてを集めました。その代わりに地上階はプライバシーが保たれ、プールとパーティエリアは市中心部を見渡す眺望を得ています。
水まわりとリラクゼーション
- 30m インフィニティプール
- ジャグジー
- スパデッキ
- キッズプール
- サウナ
- 男女更衣室
会食と交流
- Sky Bar
- Sky Dining（屋外の会食テーブル）
- バンケットルーム（Banquet Room）
- プライベートキッチン（Private Kitchen）
- All-day Dining Lounge
- BBQ エリア
静かに過ごす・家族で過ごす
- ライブラリー
- ジム
- キッズプレイルーム
- ランドスケープガーデン（Sky Alcove）
- このフロア専用のエレベーターホール
施設の一覧はデベロッパーの公式資料からそのまま採っています。利用時間と利用規則は管理会社が定めるもので、変更される可能性があります。具体的なご希望（パーティの開催、ペットの同伴、短期の賃貸など）がある場合は事前にお問い合わせください。現地で確認してお送りします。
住戸タイプ
住戸コードごとの壁芯面積と内法面積
ほかのサイトの多くは面積を1つしか載せず、それが壁芯なのか内法なのかを書いていません。The Marq ではこの2つの測り方の差が約10〜11%あり、1 m² あたりの単価を大きく狂わせます。以下は公式図面から採った両方の数値です。
The Marq の1ベッドルームには、いずれもフレキシブルな書斎が付いています。実際には在宅ワーク用の一室として使えます。以下のコードは地上階から2階に位置します。
1B2
1ベッドルーム
- 壁芯（tim tường）
- 51.23 – 51.68 m²
- 内法（thông thủy）
- 45.75 m²（1〜2階）・45.86 m²（3〜24階）
本プロジェクトで最小の1ベッドルームで、階の範囲がもっとも広いタイプです。キッチンはダイニングとリビングにつながり、フレキシブルな書斎とロッジアが付きます。
- フレキシブルな書斎
- ロッジア
- スマートホーム
1B10
1ベッドルーム
- 壁芯（tim tường）
- 54.70 m²
- 内法（thông thủy）
- 48.69 m²
現在ある図面の中でもっともコンパクトな1ベッドルームです。リビングはキッチンとダイニングにつながり、フレキシブルな書斎とロッジアが付きます。
- フレキシブルな書斎
- ロッジア
- スマートホーム
1B6
1ベッドルーム
- 壁芯（tim tường）
- 58.79 m²
- 内法（thông thủy）
- 53.10 m²
1B10 より約4 m² 広く、その分が寝室内のウォークインクローゼットに充てられています。
- フレキシブルな書斎
- クローゼット
- ロッジア
- スマートホーム
1B14
1ベッドルーム
- 壁芯（tim tường）
- 62.13 m²
- 内法（thông thủy）
- 54.37 m²
地上階にある唯一のタイプです。ウォークインクローゼットとフレキシブルな書斎が付きます。
- ウォークインクローゼット
- フレキシブルな書斎
- ロッジア
- スマートホーム
1B12
1ベッドルーム
- 壁芯（tim tường）
- 63.01 m²
- 内法（thông thủy）
- 56.92 m²
もっとも広い1ベッドルームです。内法 56.92 m² は、ほかの物件の小さめの2ベッドルームに近い広さになります。
- フレキシブルな書斎
- クローゼット
- ロッジア
- スマートホーム
2ベッドルームは転売市場でもっとも流通しているタイプです。公式図面があるのは 2B2 です。2B1 と 2B3 は基準階の平面図には出てきますが、個別の図面は入手できていません。
2B2
2ベッドルーム
- 壁芯（tim tường）
- 73.87 m²
- 内法（thông thủy）
- 66.18 m²（1〜2階）・66.83 m²（3〜24階）
メインベッドルームは専用バスルーム付き、2つ目のベッドルームは共用バスルームを使います。キッチンはダイニングにつながり、リビングはロッジアに面します。
- メインベッドルーム専用バスルーム
- ロッジア
- スマートホーム
専用エレベーターホール、ドライキッチンとウェットキッチンの分離があり、これが3〜4ベッドルームと1ベッドルームのもっとも明確な違いです。
3B4
3ベッドルーム
- 壁芯（tim tường）
- 120.65 m²
- 内法（thông thủy）
- 109.74 m²
家族向けの構成が一通りそろいます。専用エレベーターホール、ドライキッチンとウェットキッチンの分離、クローゼット、多目的室、ロッジア。奇数階10フロアに存在するため、高さの選択肢が多いタイプです。
- 専用エレベーターホール
- ドライキッチン＋ウェットキッチン
- クローゼット
- 多目的室
- ロッジア
- スマートホーム
4ベッドルームはすべて専用エレベーターホール、VRV 方式の空調、ドライキッチン＋ウェットキッチン、物干しスペースを備えます。4B3 と 4B4 の2タイプはリビングが吹き抜けです。
4B2
4ベッドルーム
- 壁芯（tim tường）
- 143.64 m²
- 内法（thông thủy）
- 129.49 〜 129.74 m²
主寝室ともう一室にそれぞれ専用バスルームが付きます。多目的室と物干しスペースがあります。
- 専用エレベーターホール
- ドライキッチン＋ウェットキッチン
- VRV 空調
- 物干しスペース
- ロッジア
4B3
4ベッドルーム
- 壁芯（tim tường）
- 143.64 m²
- 内法（thông thủy）
- 129.49 〜 129.74 m²
リビングが吹き抜けになっています。この物件でこの仕様を持つ2タイプのうちの一つです。
- リビング吹き抜け
- 専用エレベーターホール
- ドライキッチン＋ウェットキッチン
- VRV 空調
- 多目的室
4B5
4ベッドルーム
- 壁芯（tim tường）
- 145.88 m²
- 内法（thông thủy）
- 132.17 m²
希少なタイプで、1フロアにしか存在しません。クローゼットが2つあり、主寝室ともう一室に専用バスルームが付きます。
- 専用エレベーターホール
- クローゼット2つ
- ドライキッチン＋ウェットキッチン
- 物干しスペース
4B4
4ベッドルーム
- 壁芯（tim tường）
- 145.88 m²
- 内法（thông thủy）
- 132.17 m²
4B1 と同じ面積ですが、リビングが吹き抜けで、クローゼットが2つあります。
- リビング吹き抜け
- クローゼット2つ
- 専用エレベーターホール
- VRV 空調
- 多目的室
4B1
4ベッドルーム
- 壁芯（tim tường）
- 145.88 m²
- 内法（thông thủy）
- 132.12 〜 132.38 m²
4ベッドルームの中でもっとも多くの階にまたがるタイプで、その分、高さと向きの希望に合う住戸が見つけやすいタイプでもあります。クローゼット2つと専用の物干しスペースが付きます。
- 専用エレベーターホール
- クローゼット2つ
- ドライキッチン＋ウェットキッチン
- VRV 空調
- 物干しスペース
- ロッジア
壁芯と内法 — 読み方
ベトナムの「tim tường（DT sàn）」は外壁と間仕切り壁の中心線まで測った面積で、日本でいう壁芯にあたる考え方です。「thông thủy（DT sử dụng）」は実際に歩ける内側の面積で、日本でいう内法にあたる考え方です（法律上の定義まで同じという意味ではありません）。例えば 1B10 は壁芯 54.70 m² に対して内法 48.69 m²、差は 6.01 m²、およそ11%です。売り出し情報の「1 m² あたり単価」を比べるときは、その数字がどちらの面積で割ったものかを必ず確認してください。同じ住戸でも10%以上違う2つの単価が出てしまいます。
図面が公開されていないタイプ
1B2 と 2B2 は、デベロッパーの公式リーフレットから追加しました。1B3・2B1・2B3・3B1・3B3 は基準階の平面図には出てきますが、個別の図面と面積が手元にありません。推定値は載せません。特定のコードをご検討の場合は、その住戸の図面を取り寄せてお送りします。
引渡し仕様
実際に何が付いた状態で引き渡されるか
販売ページの多くは「高級仕様で引渡し」としか書きません。ここでは売買契約書に添付される仕様書から部屋ごとに内容をまとめ、実際の住戸の写真と並べています。
リビングとダイニング
- 床
- 輸入大理石
- 壁・天井
- 左官仕上げ＋水性塗装。天井は石膏ボードのフラット天井（必要箇所は下がり天井）。塗料は Nippon、Dulux または同等品
- 玄関ドア
- 防火木製ドア、デジタルロック付き
- エアコン
- 天井内隠蔽ダクト方式（シングル／マルチスプリットまたは VRF）。Daikin、Mitsubishi または同等品
- 窓
- 粉体塗装アルミサッシ、片面 low-E コーティングの複層ガラス
- 電気・照明
- スイッチ、コンセント、電話・インターネット・データ／TV 端子（Schneider、Legrand または同等品）。天井 LED ダウンライト（Philips、Thorn または同等品）
- スマートホーム
- テレビドアホン、エアコンと照明の制御、IP カメラ、スマートミラー。電動カーテン用の電源のみ用意（モーター・レール・カーテン本体は含まない）。Fermax または同等品
- シューズクローク
- 造作、高光沢アクリル仕上げ（1BR・2BR と専用エレベーターホールの無い 3BR）
家具を入れていない状態の写真です。つまり引渡し時そのままの状態です。
ベッドルーム
- 床
- 複合フローリング（engineering timber）
- 壁・天井
- 左官仕上げ＋水性塗装、石膏ボードのフラット天井
- ドア
- メラミン化粧の中空木製ドア
- クローゼット
- 造作、高光沢アクリル仕上げ（An Cuong、Casta または同等品）
- エアコン
- 天井内隠蔽ダクト方式（スプリットまたは VRF）
- 窓
- 粉体塗装アルミサッシ、low-E コーティングの複層ガラス
- スマートホーム
- 主寝室はエアコンと照明の制御、電動カーテン用電源あり。その他の寝室はエアコン制御
写真のベッド・カーテン・装飾は住戸所有者が後から入れた家具で、引渡し仕様には含まれません。
キッチン
- 床
- 輸入大理石
- 壁
- 輸入タイル。コンロ背面は該当箇所にガラス張り
- キッチン収納
- 造作、高光沢アクリル仕上げ。丁番 Blum、金物 Hettich または同等品。天板は石仕上げ
- キッチン収納（専用ホールのある 3BR・4BR）
- 欧州製の輸入キッチン（Mobalpa または同等品）。吊戸棚は高光沢アクリル、下台は突板仕上げ
- シンク・水栓
- Hansgrohe または同等品。1BR は1槽、2BR と専用ホールの無い 3BR は1.5槽
- 機器
- IH クッキングヒーター、レンジフード、ビルトインオーブン（Kuppersbusch または同等品）。1BR は2口、2BR と専用ホールの無い 3BR は4口
- 食洗機の先行配管
- 1BR の 1B1・1B2・1B6・1B7・1B8・1B9・1B10・1B14 を除く全住戸
- 洗濯機の先行配管
- 1BR と 2BR はキッチン内、3BR と 4BR は家事室／サービスヤード
- その他
- 給湯器。レンジフードの排気はダクトでロッジアへ
専用エレベーターホールのある 3BR と 4BR は、ドライキッチンとウェットキッチンに分かれます。
バスルーム
- 床・壁
- 輸入大理石
- 天井
- 耐水石膏ボード＋水性塗装
- 衛生陶器
- 洗面ボウル、便器（Duravit または同等品）
- 水栓・付属金物
- 洗面水栓、シャワーブース一式、シャワー棚、ペーパーホルダー、タオルバー、ローブフック、ビデスプレー（Axor／Hansgrohe または同等品）
- 浴槽
- 2BR・3BR・4BR の主浴室に設置
- レインシャワー
- 専用エレベーターホールのある 3BR と 4BR
- 温水洗浄便座（自動）
- 4BR のみ
- 洗面化粧台・ミラーキャビネット
- 造作、高光沢アクリル仕上げ。カウンターは石仕上げ
- その他
- 給湯器、機械換気、防水コンセント
専用エレベーターホールのある 3BR と 4BR には、磁器質タイル仕上げのメイド用トイレも付きます。
住戸専用のエレベーターホール
- 床
- 輸入大理石
- 壁
- 輸入タイルと突板（該当箇所）
- 天井
- 石膏ボードのフラット天井＋水性塗装
- 照明
- 人感センサー付きの天井 LED ダウンライト（Philips、Thorn または同等品）
- エアコン
- 空調あり。ライン型の吹出口
- シューズクローク
- 造作、高光沢アクリル仕上げ
専用ホール付きの 3ベッドルームと 4ベッドルームのみ。共用廊下を通らず、エレベーターが住戸のホールへ直接開きます。
躯体・屋根・ロッジア
- 基礎
- 場所打ち杭
- 躯体
- 鉄筋コンクリート造
- 壁
- 外壁・内壁とも鉄筋コンクリート／コンクリートブロック／レンガ
- 屋根
- 鉄筋コンクリートの陸屋根。防水・断熱あり
- 避雷設備
- TCVN 9385:2012、QCVN 12:2014/BXD、NFC 17-102 に準拠（AS 1768:2007 を参照）
- ロッジア — 床
- 輸入磁器質タイル
- ロッジア — 手すり
- 合わせガラスの手すり。地上階の 1BR は合わせガラス＋パンチングパネル
- ロッジア — 天井
- 1BR（地上階を除く）・2BR・3BR はアルミパンチングパネル、4BR は左官＋塗装のフラット天井
- ロッジア — 建具
- 粉体塗装アルミ枠の合わせガラス引違い戸
- 家事室・物入
- 床・壁とも磁器質タイル。洗濯機用の電源・給水・排水の用意あり
売買契約書に添付される「標準的な住戸の材料・設備一覧」からの要約です。ブランド・色・型番は引渡し時点の入手状況に応じて供給されます。大理石は天然石のため、貫入や色の違いは素材の性質であって不具合ではありません。個別の住戸については、その住戸の契約書に添付された仕様書で確認してください。
実際の住戸の写真
家具（ベッド・ソファ・ダイニングテーブル・カーテン）が写っている写真は、引渡し後に内装を入れた住戸です。その家具は上の引渡し仕様には含まれません。家具の無い写真が引渡し時の状態です。
引渡し仕様の全文を受け取る3Dツアー
現地に行く前に、住戸の中を歩いてみる
デベロッパーがモデルルームで撮影した3Dツアーが3本あります。押すと読み込みます。押すまで、このページは第三者サーバーから1バイトも読み込みません。
ツアーはデベロッパーがモデルルームを撮影したものです。転売で取引される個々の住戸の内装や仕上げは異なる場合があります。サムネイルはツアー内の映像ではなく、物件の実写です。
市場価格の範囲
広告価格ではなく、実際に取引されている価格
The Marq は一次販売が終了しているため、現在の取引の大半は転売（chuyển nhượng）です。下の表は公開市場で観測できた価格と賃料の範囲で、デベロッパーの公表価格でもなければ、当社の在庫表でもありません。金額はベトナム・ドン表記のままにしています。tỷ は10億ドン、triệu は100万ドンです。日本円への換算は、確認できるレートがないため行いません。
価格レンジの更新: 09/2026
| 住戸タイプ | 売り出し情報の面積 | 転売価格 | 単価 | 賃料 |
|---|---|---|---|---|
| 1ベッドルーム 売り出し件数がもっとも多い層 | 45 〜 55 m² | 9.5 〜 11.6 tỷ | 192 〜 250 triệu/m² | 22 〜 35 triệu/月 |
| 2ベッドルーム 資料に公式図面がないタイプ | 71 〜 77 m² | 14.0 〜 17.5 tỷ | 194 〜 246 triệu/m² | 30 〜 57 triệu/月 |
| 3ベッドルーム 観測できた売り出しは1件のみ。下の注記をご覧ください | 108 〜 129 m² | 23 〜 31.8 tỷ | 約 247 triệu/m² | 50 〜 78 triệu/月 |
| 4ベッドルーム いずれも専用エレベーターホール付き | 144 〜 146 m² | 33 〜 36.5 tỷ | 226 〜 252 triệu/m² | 85 〜 127 triệu/月 |
| 車の駐車区画 住戸とは別の取引になります | — | 800 triệu 〜 1.2 tỷ | — | — |
- これは上記の時点で公開の売買情報サイトに出ていた範囲であり、デベロッパーの価格表でも、Happy Land の在庫表でもありません。
- 売り出し情報の面積は壁芯か内法かが明記されていないことが多く、この表の 1 m² あたり単価は上の公式面積表と直接は比較できません。
- 3ベッドルームは売り出しが1件（129 m²、31.83 tỷ）しか観測できませんでした。他社の価格表では 23 〜 25 tỷ と記載されています。この差は専用エレベーターホール付きかどうかによる可能性があり、検証済みの価格帯とは考えないでください。
- ペントハウスの売り出しは1件も観測できませんでした。ネット上に出回っているペントハウスの数字はいずれも編集記事であって、実際の売り出し情報ではありません。
- 残戸数について、ネット上で流れている数字（58 / 85 / 108 戸）は互いに矛盾するため使いません。当社が実際に押さえている在庫表は、住戸コードと住戸ごとの価格つきで確認日とともに上に掲載しています。
- 個別の住戸の実際の価格は、階数、向き、内装の状態、権利証の状況、そして専用の駐車区画が付くかどうかで変わります。
ローンの試算
スライダーを動かして、毎月の返済額を見る
ブラウザの中だけで計算し、データはどこにも送信しません。お問い合わせボタンを押したとき、結果がメッセージに差し込まれます。どのあたりの価格帯を検討されているかが分かるようにするためです。
- 自己資金
- 借入額
- 毎月の返済額
毎月の費用
ネット上でいちばん混乱している数字を、一度きちんと計算します
他のサイトは管理費の単価を出しますが、具体的な住戸の金額まで掛け算している例はありません。駐車場代も、350,000ドンから数百万ドンまで書いてあることがばらばらです。理由は単純で、専用区画かどうかの違いです。
- 管理費
- 28,000ドン/m²/月 VAT 込みかどうかについて資料によって記載が違います。管理会社の通知と照合する必要があります。
- 専用の車の区画
- 1区画あたり月 約350,000ドン 住戸とあわせて購入または長期賃借した区画に適用されます。
- 追加で借りる車の区画
- 借りる時点の市場価格 公開情報では月あたり約2.2 triệu から 5 triệu と記載されています。ネット上の数字が何倍も食い違う原因はここにあります。
- 車の区画の買い取り
- 800 triệu 〜 1.2 tỷ 住戸とは別の取引です。区画数には限りがあります。
- 駐車場の充足率
- 515戸に対して車345台分 数のうえで、すべての住戸に専用区画があるわけではありません。手付金を入れる前に必ず確認してください。
- 修繕積立金
- 規定により住戸価格の2% 一括で納付します。積立金の状況と管理組合への引き継ぎは別途確認が必要です。
例：2ベッドルーム 73 m² の場合
- 管理費 · 73 m² × 28,000ドン — 2,044,000ドン
- 専用の車の区画 — 350,000ドン
- 電気・水道・インターネット — 使用量に応じて
月あたり 約2.4 triệu ドン（電気・水道・インターネットを除く）
上記の費用は調査時点の市場情報で、管理会社が決めるものであり変更される可能性があります。手付金を入れる前に、現行の費用通知を取り寄せ、その住戸に専用の駐車区画が付くかどうかを確認してください。現地で確認してお送りします。
立地
Đa Kao — これ以上広がらない中心部
The Marq は1区の古くからの住宅地にあり、各国総領事館が集まる一角と Thảo Cầm Viên（動植物園）に近い位置です。新規の用地がほとんど残っていない中心部であるため、この一帯で高級コンドミニアムの供給が増えることは非常に難しくなっています。
29B Nguyễn Đình Chiểu, Phường Sài Gòn（旧 Đa Kao 坊）, 1区, ホーチミン市
坊の名称は2025年の行政単位の再編で変わりました。書類、契約、そして検索の習慣ではいまも「Đa Kao」が使われているため、新旧の両方を併記しています。
- メトロ1号線 Ba Son 駅 約1.4 km
- サイゴン大教会（Nhà thờ Đức Bà） 半径約1 km以内
- 統一会堂（Dinh Độc Lập） 半径約1 km以内
- ベンタイン市場（Chợ Bến Thành） 約2 km
- 動植物園（Thảo Cầm Viên） 半径約1 km以内
- レ・ヴァン・タム公園（Công viên Lê Văn Tám） 半径約1 km以内
- タンソンニャット空港（Sân bay Tân Sơn Nhất） 約6.4 km 所要時間は時間帯によって大きく変わります。
総領事館が集まる一帯
Đa Kao 地区には領事機関や駐在員事務所が多く集まっています。この地域の賃借人が外国人専門職や上級管理職に大きく偏っている理由がここにあり、賃貸の流動性を決める要素になっています。
中心部の商業施設
Vincom Center Đồng Khởi、Diamond Plaza、Saigon Centre – Takashimaya がいずれも数km圏内にあり、Đồng Khởi – Lê Duẩn の軸には国際的なレストランとホテルが集まっています。
メトロ1号線
最寄りは Ba Son 駅です。1号線の開業によって中心部と東部エリアの移動の仕方は変わりましたが、1区のコンドミニアム価格への具体的な影響については、引用に足る信頼できるデータがまだありません。
騒音について
Nguyễn Đình Chiểu は主要な幹線道路で、ピーク時は交通量が多くなります。通りに面した住戸は、内側を向いた住戸より影響を受けます。信頼できる測定がないため騒音の数値は出しません。知る唯一の方法は、その住戸の中にピーク時間帯に立ってみることです。そのように見学の予定を組むこともできます。
所要時間について
距離だけを記載し、「何分」とは書きません。ネット上の分数はすべて道路が空いている前提です。ホーチミン市のピーク時は実際にはその2〜3倍かかるのが普通です。
距離は直線距離または道路距離のおおよその値で、位置関係をつかむためのものです。地図はボタンを押したときにだけ読み込まれます。
外国人の購入
法律の枠組みは明確ですが、枠は住戸ごとに確認が必要です
多くのサイトが「外国人は The Marq のどの住戸でも購入できる」と断言しています。一方、信頼できる英語の情報源はその逆を述べています。当社はどちらが事実かを掲載しません。掲載するのは規定であり、そのうえでお選びの住戸について枠を確認します。
- 上限の割合
- 1棟のコンドミニアムの住戸数の30%を超えないこと 住宅法に基づく一般的な規定です。The Marq に残っている枠の数を確認できる公開情報はありません。
- 所有期間
- 50年。規定により延長が検討されます ベトナム人の購入者は期限のない所有になります。
- 法的根拠
- 2023年住宅法（2024年8月1日施行）と関連する施行文書
- 支払い
- ベトナム国内で営業を認められた銀行を通じた送金 送金の証憑はすべて保管してください。将来の転売時や送金の際に必要な書類になります。
- 転売時の税・手数料
- 契約価格に対する個人所得税2%、登録料0.5%、公証費用 2%の税は利益ではなく契約価格に対してかかります。どちらが負担するかは交渉事項です。
- 誰に転売するか
- 別の外国人に売る場合、その住戸は引き続き外国人枠の中に残ります。ベトナム人に売る場合、その住戸は期限のない所有に移ります
- 1
その住戸の枠を確認する
価格の話をする前に、まずその住戸が外国人向けの枠に含まれるかどうか、売主が外国人個人かベトナム人かを確認します。この2つは必要書類がまったく異なります。
- 2
プロジェクト一覧との照合
当局は、外国の組織・個人が所有できる住宅プロジェクトの一覧を公表しています。手付金を入れる前に、当社が照合します。
- 3
書類と口座の準備
有効期限内のパスポートと有効な入国スタンプ、そして送金と資金の証明のためにベトナム国内で営業を認められた銀行の口座が必要です。
- 4
公証と名義変更
公証付きの譲渡契約を締結し、税・手数料を納付したうえで、権利証の更新手続きを行います。すでに権利証のある住戸であれば、名義変更にかかる期間は月単位ではなく週単位であるのが通例です。
どの公開情報源にも統一した答えがない点が一つあります。外国人が別の外国人から住戸を買い取ったとき、50年という期間が従前の権利証から引き継がれるのか、それとも新たに数え直されるのかという問題です。権利証がすでに発行されている建物で外国人が購入する場合、これはもっとも重要な問いであり、当社は推測しません。ご関心のある住戸の実際の書類を取り寄せ、担当の公証人に確認してお送りします。答えはその住戸の書類の記載そのものに左右されるからです。
並べて見る
中心部の高級物件の中で The Marq はどこに位置するか
下の表は公開の売り出し情報から観測できた単価の範囲です。相対的な位置を把握していただくためのもので、どの物件が優れているかを主張するものではありません。
| 物件 | 観測された単価 | 状態 | 備考 |
|---|---|---|---|
| The Marq（1区） | 192 〜 252 triệu/m² | 引渡し済み · 権利証は2024年1月から | 515戸、Hongkong Land × Hoa Lâm。実物を見ることができ、すぐに賃貸に出せます。 |
| The Grand Manhattan（1区） | 186 〜 253 triệu/m² | 仕上げ工事中 | 単価は The Marq にもっとも近いものの、状態はまったく異なります。取引の中心は売買契約であり、権利証はまだありません。 |
| Vinhomes Golden River（1区） | 160 〜 301 triệu/m² | 2018年引渡し | 1区でもっとも中古取引の層が厚く、その分、敷地内のどの位置かによって価格の幅が非常に広くなっています。 |
| The Nassim（Thảo Điền） | 131 〜 239 triệu/m² | 引渡し済み | デベロッパーは同じ Hongkong Land です。Thảo Điền の物件と1区の物件の単価差が、中心部という立地そのものの価値を示しています。 |
| The Metropole Thủ Thiêm | 302 〜 386 triệu/m² | 区画ごとに引渡し | 川の対岸にありながら The Marq より相当高い水準です。現在の価格水準を別の角度から見る材料になります。 |
| Grand Marina Saigon（1区） | 379 〜 583 triệu/m² | タワーごとに引渡し | 1区のブランデッドレジデンスの上限にあたる水準です。 |
数値は 09/2026 の調査時点で公開されていた売り出し情報を集計したもので、各デベロッパーの公表価格ではありません。売り出し情報の面積は測り方が統一されていないため、単価は相対的な比較にのみ使ってください。
デベロッパー
Hongkong Land と Tập đoàn Hoa Lâm
The Marq は、アジアの上場不動産デベロッパーと、ベトナム国内の多角経営グループの協業による物件です。
Hongkong Land は上場する不動産の投資・開発・運営グループで、アジアの主要都市、とくに香港、シンガポール、北京を中心に、85万 m² を超えるプライムオフィスと高級商業施設を保有・運営しています。シンガポールの MCL Land はグループ会社です。Hongkong Land Holdings Limited はバミューダで設立され、ロンドン証券取引所に主上場、バミューダとシンガポールに二次上場しています。同グループは Jardine Matheson Group のメンバーです。
Tập đoàn Hoa Lâm は1988年から事業を行い、医療サービス、銀行投資、電算宝くじ、不動産開発にわたる多角的な事業を持ちます。代表的な案件には Lim Tower の2棟、Kingdom 101、Hoa Lâm Shangri-la 高度医療団地があります。グループ名は共同創業者である Dương Ngọc Hòa 氏と Trần Thị Lâm 氏に由来します。
この価格帯でもっとも意味を持つのは実績の一覧ではなく、結果です。建物は完成し、引渡しが済み、住民が暮らし、権利証の交付が始まっています。図面だけで販売している物件には、まだ示すことのできないものです。
- 開発の共同事業体
- Hongkong Land ／ Tập đoàn Hoa Lâm
- 親グループ
- Jardine Matheson Group
- 建物の管理運営
- Savills （参考 — 市場情報によります）
- 施工総合請負
- Coteccons （参考 — 市場情報によります）
案件の一覧はこの物件の公式紹介資料によります。Happy Land の方針として、このページからデベロッパーのウェブサイトへのリンクは掲載しません。
よくあるご質問
見学の前に買主の方から届く質問
必要な項目がここになければ Zalo にメッセージをください。一般論ではなく、ご関心のある住戸の書類に基づいてお答えします。
The Marq はもう引渡しが済んでいますか。権利証はありますか。
引渡しは2021年12月から2022年2月にかけて行われ（資料によってこの範囲内で時期の記載が少し異なります）、住民はすでに入居しています。権利証（sổ hồng）は2024年1月から住民への交付が始まりました。交付済みの住戸の割合を示す公式発表はないため、「100%が権利証を取得済み」と書いているサイトは信用しないでください。個別の住戸については、権利証の写しを見て所有者情報と照合するのが唯一確実な方法です。
The Marq の住戸は何が付いた状態で引き渡されますか。
売買契約書に添付される材料一覧によると、リビング・キッチン・浴室の床は輸入大理石、寝室は複合フローリング。玄関は防火木製ドアにデジタルロック。エアコンは天井内隠蔽ダクト方式（Daikin、Mitsubishi または同等品）。窓は low-E コーティングの複層ガラス。キッチン機器は Kuppersbusch の IH クッキングヒーター・レンジフード・ビルトインオーブン。衛生設備は Duravit、水栓は Axor／Hansgrohe。スマートホームは Fermax で、テレビドアホン、エアコンと照明の制御、IP カメラが含まれます。キッチン収納・クローゼット・シューズクロークはいずれも造作です。ベッド、ソファ、ダイニングテーブル、カーテンといった家具は引渡し仕様には含まれません。専用エレベーターホール付きの 3ベッドルームと 4ベッドルームには、さらに欧州製の輸入キッチン（ドライとウェットに分割）、レインシャワー、メイド用トイレが付きます。
いま The Marq を買うことはできますか。
買えます。一次販売の段階は終了しているため、現在の取引の大半は所有者からの転売で、そのほかにデベロッパーや代理店が保有している住戸があります。残戸数は常に動いており、ネット上の数字は互いに矛盾しているため掲載しません。確認日を付けた在庫表をお送りしますので、お問い合わせください。
いまの The Marq の価格はどのくらいですか。
転売市場で観測できた範囲は、1ベッドルームで 9.5 〜 11.6 tỷ、2ベッドルームで 14 〜 17.5 tỷ、4ベッドルームで 33 〜 36.5 tỷ、1 m² あたりでおよそ 192 〜 252 triệu です（tỷ は10億ドン、triệu は100万ドン）。これは売り出し価格であって成約価格ではなく、階数、向き、内装、駐車区画が付くかどうかで大きく変わります。
壁芯（tim tường）と内法（thông thủy）はどう違いますか。
tim tường は外壁と間仕切り壁の中心線まで測った面積で、日本でいう壁芯にあたる考え方です。thông thủy は実際に使える内側の面積で、内法にあたる考え方です（法律上の定義まで同じという意味ではありません）。The Marq では差がおよそ10〜11%あります。例えば 1B10 は壁芯 54.70 m² に対して内法 48.69 m² です。売り出し情報に「単価 ◯ triệu/m²」とあるときは、その数字がどちらの面積で割ったものかを確認してください。同じ住戸で10%以上違う2つの単価が出ます。
管理費は月いくらですか。
市場で確認できる管理費は 28,000ドン/m²/月です（VAT 込みかどうかは資料によって記載が一致していません）。2ベッドルーム 73 m² であれば月およそ 2,044,000ドン、これに専用の車の区画の約350,000ドンが加わり、電気・水道・インターネットは別途になります。
ネット上で駐車場代が35万ドンと書かれていたり、数百万ドンと書かれていたりするのはなぜですか。
別のものだからです。住戸とあわせて購入または長期賃借した専用区画は住民向けの料金が適用され、月およそ350,000ドンです。その枠の外で追加で借りる区画は市場価格になり、公開情報では月およそ2.2 triệu から 5 triệu と記載されています。515戸に対して車345台分なので、数のうえですべての住戸に専用区画があるわけではありません。手付金を入れる前に必ず確認すべき点です。
外国人は The Marq を購入できますか。
一般的な規定では、外国の組織・個人は1棟のコンドミニアムの住戸数の最大30%まで所有でき、期間は50年、延長が検討されます。ただし The Marq に残っている枠の状況については、公開情報が正反対のことを言っています。多くの代理店のサイトはどの住戸でも購入できると断言していますが、信頼できる英語の情報源は枠が残っていないと述べています。当社はどちらが事実かを掲載しません。個別の住戸について書類を確認したうえでお答えします。
外国人が別の外国人から買い取った場合、50年という期間はどう数えますか。
権利証が発行済みの建物で外国人が購入する際にもっとも重要な問いですが、公開情報に統一した答えはありません。残りの期間を引き継ぐという理解もあれば、数え直すという理解もあります。当社は推測しません。正しい進め方は、その住戸の実際の権利証を取り寄せ、書類を担当する公証人に確認することです。答えは書類の記載内容そのものに左右されます。
転売するとどんな税・手数料がかかりますか。
譲渡契約に記載された価格に対する個人所得税2%（利益ではなく売却価格に対してかかる点にご注意ください）、登録料0.5%、そして公証費用です。どちらがどれを負担するかは当事者間の交渉事項で、決まった規定はありません。
賃料はいくらになりますか。利回りはどのくらいですか。
観測できた賃料は、1ベッドルームで月 22 〜 35 triệu、2ベッドルームで 30 〜 57 triệu、3ベッドルームで 50 〜 78 triệu、専用エレベーターホール付きの4ベッドルームで 85 〜 127 triệu です。賃料を購入価格で割ると表面利回りは年2.5%前後になりますが、これはあくまで表面の数字です。実質利回りを出すには、管理費、賃貸収入への課税、仲介手数料、内装の減価、空室期間を差し引く必要があります。個別の住戸については当社が計算してお送りしますが、物件全体に共通する利回りの数字は出しません。
住戸タイプはいくつありますか。
デベロッパーの基準階平面図には 1B2、1B3、1B6、1B10、1B12、1B14、2B1、2B2、2B3、3B1、3B2、3B3、3B4、4B1、4B2、4B3、4B4、4B5 のコードが表示されています。現在手元にある資料で図面と公式面積がそろっているのは10タイプで、内訳は1ベッドルーム4タイプ、3ベッドルーム1タイプ、4ベッドルーム5タイプです。残りのタイプ（2ベッドルームはすべてここに含まれます）は図面がないため、推定面積は掲載しません。
A タワーと B タワーは何が違いますか。
公式資料から確実に言えるのは、基準階の住戸数が A タワー11戸・エレベーター7基、B タワー10戸・エレベーター7基だということです。どちらのタワーがどの方角を向くか、各タワーの住戸タイプの構成、そして2棟の実際の単価差については、公表できるだけの確かな資料がないため書きません。見学の際、現地で直接照合する項目の一つです。
Sky Club には何がありますか。
居住者用の共用施設はすべて屋上階にあります。30m インフィニティプール、Sky Bar と Sky Dining、ライブラリー、プライベートキッチン付きのバンケットルーム、All-day Dining Lounge、BBQ エリア、ジム、サウナ、スパデッキとジャグジー、キッズプール、キッズプレイルーム、ランドスケープガーデン、更衣室です。利用時間と利用規則は管理会社が定めます。
145 m² の4ベッドルームは買う価値がありますか。
それは住戸の質ではなく流動性の問題です。33 〜 36.5 tỷ という水準では、4ベッドルームの 1 m² あたり単価は小さい住戸より安いわけではなく、その一方で買い手の層も、月 85 〜 127 triệu という賃料を払う借り手の層も、ずっと薄くなります。その代わりに得られるのは、専用エレベーターホール、ドライキッチンとウェットキッチンの分離、そして 4B3・4B4 ではリビングの吹き抜けで、これは同じ地区の他の物件ではほとんど見つかりません。長く住むために買うのであれば合理的な選択です。回転させることを前提にするのであれば、より慎重な試算が必要です。
見学はいつできますか。
ご希望の時間に合わせて手配します。通りに面した住戸の騒音をご自身で確かめたい場合はピーク時間帯でも、Sky Club からの光や眺望をご覧になりたい場合は夜でも構いません。ご関心のある住戸コードかタイプを添えて Zalo にメッセージをいただければ十分です。
この取引において Happy Land はどんな立場ですか。
当社は仲介会社です。在庫表、該当住戸の図面、市場価格の比較を提供し、転売手続き全体をお手伝いします。このページはご入力いただいた内容を保存しません。入力内容はメッセージとして組み立てられるだけで、送信はご自身で Zalo または WhatsApp から行っていただきます。
お問い合わせ
ご希望をお知らせいただければ、その住戸の資料をお送りします
一斉配信のパンフレットはお送りしません。住戸タイプ、ご予算の範囲、目的をお知らせいただければ、現在の在庫表、図面、そして条件に合う住戸の価格をお返しします。
- 確認日を付けた現在の在庫表 — ネット上の古い数字は使いません
- ご関心のある住戸の公式図面と、壁芯／内法の両方の面積
- 権利証の状況と外国人枠を、住戸ごとに現地で確認してお送りします
- ピーク時間帯を含め、ご希望の時間に合わせた見学の手配