Mặt bằng
Người bán báo giá cho bạn theo mã căn — "1B10", "4B3" — nhưng gần như không có trang nào cho biết mã đó nghĩa là gì. Đây là bảng tra đó, dựng từ chính bản vẽ của chủ đầu tư.
Mỗi mã căn tại The Marq gắn với một mặt bằng cố định và một tập hợp tầng cố định. Biết mã là biết diện tích, biết bố trí phòng, và biết căn đó nằm ở khoảng tầng nào. Đó là cách nhanh nhất để đối chiếu hai tin rao khác nhau xem có đang nói về cùng một sản phẩm hay không.
Bảng dưới chỉ gồm những mã mà chúng tôi có bản vẽ chính thức trong tay. Các mã còn lại xuất hiện trên mặt bằng tầng điển hình nhưng chưa kèm bản vẽ và diện tích, nên không có mặt ở đây — chúng tôi không điền số ước đoán vào một bảng tra.
Diện tích tim tường là con số thường xuất hiện trong hợp đồng và trong các tin rao; diện tích thông thủy là phần lọt lòng bạn thực sự dùng. Chênh lệch ở dự án này vào khoảng 10–11%.
| Mã căn | Phòng ngủ | DT tim tường | DT thông thủy | Tầng | Tháp |
|---|---|---|---|---|---|
| 1B2 | 1 phòng ngủ | 51,23 – 51,68 m² | 45,75 m² (tầng 1–2) · 45,86 m² (tầng 3–24) | Tầng 1 – 24 | Cả hai tháp (hai biến thể) |
| 1B10 | 1 phòng ngủ | 54,70 m² | 48,69 m² | Tầng 1 – 2 | Chưa ghi rõ trên bản vẽ |
| 1B6 | 1 phòng ngủ | 58,79 m² | 53,10 m² | Tầng 1 – 2 | Tháp A |
| 1B14 | 1 phòng ngủ | 62,13 m² | 54,37 m² | Tầng trệt | Tháp A |
| 1B12 | 1 phòng ngủ | 63,01 m² | 56,92 m² | Tầng 1 – 2 | Tháp A |
| 2B2 | 2 phòng ngủ | 73,87 m² | 66,18 m² (tầng 1–2) · 66,83 m² (tầng 3–24) | Tầng 1 – 24 | Cả hai tháp |
| 3B4 | 3 phòng ngủ | 120,65 m² | 109,74 m² | Các tầng lẻ 5 – 23 | Cả tháp A và tháp B |
| 4B2 | 4 phòng ngủ | 143,64 m² | 129,49 – 129,74 m² | Tầng 1 và tầng 3 | Chưa ghi rõ trên bản vẽ |
| 4B3 | 4 phòng ngủ | 143,64 m² | 129,49 – 129,74 m² | Các tầng chẵn 2 – 22 | Chưa ghi rõ trên bản vẽ |
| 4B5 | 4 phòng ngủ | 145,88 m² | 132,17 m² | Chỉ có ở tầng 3 | Chưa ghi rõ trên bản vẽ |
| 4B4 | 4 phòng ngủ | 145,88 m² | 132,17 m² | Các tầng chẵn 4 – 22 | Chưa ghi rõ trên bản vẽ |
| 4B1 | 4 phòng ngủ | 145,88 m² | 132,12 – 132,38 m² | Tầng 1 đến tầng 23 | Chưa ghi rõ trên bản vẽ |
Số liệu lấy từ bản vẽ chính thức của chủ đầu tư. Với các căn có diện tích thông thủy khác nhau theo tầng, chúng tôi ghi cả khoảng. Trước khi giao dịch, hãy đối chiếu lại với bản vẽ kèm hợp đồng của đúng căn đó.
Loại căn hộ
Hầu hết các trang khác chỉ đưa một con số diện tích mà không nói đó là tim tường hay thông thủy. Chênh lệch giữa hai cách đo ở The Marq vào khoảng 10–11%, đủ để làm sai lệch đơn giá mỗi m². Dưới đây là cả hai con số, lấy đúng từ bản vẽ chính thức.
Nhóm 1 phòng ngủ ở The Marq đều có thêm phòng đọc linh hoạt — thực tế dùng được như một phòng làm việc. Các mã dưới đây nằm ở tầng trệt đến tầng 2.
1B2
1 phòng ngủ
Mã 1 phòng ngủ nhỏ nhất của dự án và là mã trải dài nhiều tầng nhất trong nhóm. Bếp mở ra phòng ăn và phòng khách, thêm phòng đọc linh hoạt và lô gia.
1B10
1 phòng ngủ
Mã 1 phòng ngủ nhỏ gọn nhất trong bộ bản vẽ hiện có. Phòng khách liền bếp và phòng ăn, thêm một phòng đọc linh hoạt và lô gia.
1B6
1 phòng ngủ
Rộng hơn 1B10 khoảng 4 m², bù vào phòng thay đồ riêng bên trong phòng ngủ.
1B14
1 phòng ngủ
Mã duy nhất nằm ở tầng trệt. Có phòng thay đồ walk-in và phòng đọc linh hoạt.
1B12
1 phòng ngủ
Mã 1 phòng ngủ lớn nhất. Diện tích thông thủy 56,92 m² đã tiệm cận một số căn 2 phòng ngủ nhỏ ở các dự án khác.
Nhóm 2 phòng ngủ là nhóm được giao dịch nhiều nhất trên thị trường chuyển nhượng. Bản vẽ chính thức hiện có là mã 2B2; các mã 2B1 và 2B3 xuất hiện trên mặt bằng tầng điển hình nhưng chưa có bản vẽ riêng.
2B2
2 phòng ngủ
Phòng ngủ chính có phòng tắm riêng, phòng ngủ thứ hai dùng phòng tắm chung. Bếp liền phòng ăn, phòng khách mở ra lô gia.
Có sảnh thang máy riêng, bếp khô và bếp ướt tách biệt — đây là điểm phân biệt rõ nhất giữa nhóm 3–4 phòng ngủ và nhóm 1 phòng ngủ.
3B4
3 phòng ngủ
Bố trí gia đình đầy đủ: sảnh thang máy riêng, bếp khô tách bếp ướt, phòng thay đồ, phòng đa năng và lô gia. Xuất hiện ở 10 tầng lẻ nên có nhiều lựa chọn về độ cao.
Toàn bộ nhóm 4 phòng ngủ có sảnh thang máy riêng, điều hoà trung tâm VRV, bếp khô + bếp ướt, sân phơi. Hai mã 4B3 và 4B4 có khoảng thông tầng ở phòng khách.
4B2
4 phòng ngủ
Phòng ngủ chính và một phòng ngủ phụ đều có phòng tắm riêng. Có phòng đa năng và sân phơi.
4B3
4 phòng ngủ
Có khoảng thông tầng ở phòng khách — một trong hai mã duy nhất của dự án có chi tiết này.
4B5
4 phòng ngủ
Mã hiếm: chỉ tồn tại ở một tầng duy nhất. Hai phòng thay đồ, phòng ngủ chính và phòng ngủ phụ có phòng tắm riêng.
4B4
4 phòng ngủ
Cùng diện tích với 4B1 nhưng có khoảng thông tầng ở phòng khách và hai phòng thay đồ.
4B1
4 phòng ngủ
Mã 4 phòng ngủ trải dài nhiều tầng nhất, nên cũng là mã dễ tìm được căn ưng ý về độ cao và hướng nhất. Hai phòng thay đồ, sân phơi riêng.
Diện tích tim tường (DT sàn) tính đến tim của tường bao và tường ngăn; diện tích thông thủy (DT sử dụng) là phần lọt lòng bạn thực sự đi lại được. Ví dụ 1B10: 54,70 m² tim tường nhưng 48,69 m² thông thủy — chênh 6,01 m², tức khoảng 11%. Khi so sánh "đơn giá mỗi m²" giữa các tin rao, hãy hỏi rõ con số đó chia cho diện tích nào, vì cùng một căn có thể ra hai mức đơn giá chênh nhau hơn 10%.
Đã bổ sung 1B2 và 2B2 từ leaflet chính thức của chủ đầu tư. Vẫn còn thiếu bản vẽ riêng của 1B3, 2B1, 2B3, 3B1 và 3B3 — các mã này có trên mặt bằng tầng điển hình nhưng chưa kèm bản vẽ và diện tích. Chúng tôi không đăng số liệu ước đoán; nếu bạn quan tâm một mã cụ thể, chúng tôi xin bản vẽ đúng căn đó rồi gửi lại.
Mặt cắt toà nhà
Đây là phần gần như không trang nào công bố: loại căn nào nằm ở tầng nào. Bảng dưới dựng lại từ phần "mặt đứng định vị" in trên chính bản vẽ của từng loại căn. Chỗ nào chưa có bản vẽ công bố, chúng tôi ghi đúng như vậy thay vì đoán.
Di chuột hoặc chạm vào từng tầng để xem chi tiết. Có thể dùng phím ↑ ↓.
Ngoài các mã căn nêu trên, mặt bằng tầng điển hình của chủ đầu tư còn thể hiện các loại 1B2, 1B3, 2B1, 2B2, 2B3, 3B1, 3B3 — nhưng bộ hồ sơ hiện có chưa kèm bản vẽ và diện tích chính thức của những loại này, nên chúng tôi không đăng con số ước đoán. Liên hệ để nhận bản vẽ đúng căn bạn quan tâm.
Tham quan 3D
Ba tour 3D do chủ đầu tư thực hiện trong chính căn hộ mẫu. Nhấn để tải — trước khi nhấn, trang không tải một byte nào từ bên thứ ba.
Tour do chủ đầu tư dựng cho căn hộ mẫu; nội thất và hoàn thiện thực tế của từng căn chuyển nhượng có thể khác. Ảnh chờ là ảnh thực tế của dự án, không phải khung hình trong tour.
Câu hỏi thường gặp
Nếu câu bạn cần chưa có ở đây, nhắn Zalo — chúng tôi trả lời bằng hồ sơ của đúng căn bạn quan tâm, không trả lời chung chung.
Liên hệ
Không có brochure gửi hàng loạt. Bạn cho biết loại căn, khoảng ngân sách và mục đích, chúng tôi gửi lại giỏ hàng hiện có, bản vẽ, và giá của đúng những căn phù hợp.