The Marq District 1
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間取り

住戸コードと公式面積の早見表

売主から届く見積もりは「1B10」「4B3」という住戸コードで書かれていますが、そのコードが何を指すのかを書いているページはほとんどありません。これがその早見表で、デベロッパーの図面そのものから起こしています。

The Marq の住戸コードは、それぞれ一つの決まった間取りと、決まった階の範囲に結び付いています。コードが分かれば面積が分かり、部屋の配置が分かり、その住戸がどのあたりの高さにあるかも分かります。2件の売り出し情報が同じ住戸を指しているのかどうかを見分ける、いちばん早い方法です。

下の表には、当社が公式図面を実際に持っているコードだけを載せています。残りのコードは基準階平面図には表示されているものの、図面と面積が付いていないため、ここには入れていません。早見表に推定値を書き込むことはしません。

公式図面のある住戸コード一覧

壁芯面積（tim tường）は契約書や売り出し情報によく出てくる数値で、内法面積（thông thủy）は実際に使える内側の広さです。ベトナムの tim tường は日本でいう壁芯、thông thủy は内法にあたる考え方です（法律上の定義まで同じという意味ではありません）。この物件での差は約10〜11%です。

住戸タイプ寝室壁芯面積内法面積階棟
1B2 1ベッドルーム 51.23 – 51.68 m² 45.75 m²（1〜2階）・45.86 m²（3〜24階） 1〜24階 両棟（2バリアント）
1B10 1ベッドルーム 54.70 m² 48.69 m² 1〜2階 図面に明記なし
1B6 1ベッドルーム 58.79 m² 53.10 m² 1〜2階 A タワー
1B14 1ベッドルーム 62.13 m² 54.37 m² 地上階（Trệt） A タワー
1B12 1ベッドルーム 63.01 m² 56.92 m² 1〜2階 A タワー
2B2 2ベッドルーム 73.87 m² 66.18 m²（1〜2階）・66.83 m²（3〜24階） 1〜24階 両棟
3B4 3ベッドルーム 120.65 m² 109.74 m² 5〜23階の奇数階 A タワーと B タワーの両方
4B2 4ベッドルーム 143.64 m² 129.49 〜 129.74 m² 1階と3階 図面に明記なし
4B3 4ベッドルーム 143.64 m² 129.49 〜 129.74 m² 2〜22階の偶数階 図面に明記なし
4B5 4ベッドルーム 145.88 m² 132.17 m² 3階のみ 図面に明記なし
4B4 4ベッドルーム 145.88 m² 132.17 m² 4〜22階の偶数階 図面に明記なし
4B1 4ベッドルーム 145.88 m² 132.12 〜 132.38 m² 1〜23階 図面に明記なし

数値はデベロッパーの公式図面によります。階によって内法面積が異なる住戸については、その範囲を併記しています。ご契約の前に、その住戸の契約添付図面と必ず照合してください。

住戸タイプ

住戸コードごとの壁芯面積と内法面積

ほかのサイトの多くは面積を1つしか載せず、それが壁芯なのか内法なのかを書いていません。The Marq ではこの2つの測り方の差が約10〜11%あり、1 m² あたりの単価を大きく狂わせます。以下は公式図面から採った両方の数値です。

The Marq の1ベッドルームには、いずれもフレキシブルな書斎が付いています。実際には在宅ワーク用の一室として使えます。以下のコードは地上階から2階に位置します。

1B2

1ベッドルーム

壁芯（tim tường）
51.23 – 51.68 m²
内法（thông thủy）
45.75 m²（1〜2階）・45.86 m²（3〜24階）

本プロジェクトで最小の1ベッドルームで、階の範囲がもっとも広いタイプです。キッチンはダイニングとリビングにつながり、フレキシブルな書斎とロッジアが付きます。

  • フレキシブルな書斎
  • ロッジア
  • スマートホーム
階
1〜24階
タワー
両棟（2バリアント）

1B10

1ベッドルーム

壁芯（tim tường）
54.70 m²
内法（thông thủy）
48.69 m²

現在ある図面の中でもっともコンパクトな1ベッドルームです。リビングはキッチンとダイニングにつながり、フレキシブルな書斎とロッジアが付きます。

  • フレキシブルな書斎
  • ロッジア
  • スマートホーム
階
1〜2階
タワー
図面に明記なし

1B6

1ベッドルーム

壁芯（tim tường）
58.79 m²
内法（thông thủy）
53.10 m²

1B10 より約4 m² 広く、その分が寝室内のウォークインクローゼットに充てられています。

  • フレキシブルな書斎
  • クローゼット
  • ロッジア
  • スマートホーム
階
1〜2階
タワー
A タワー

1B14

1ベッドルーム

壁芯（tim tường）
62.13 m²
内法（thông thủy）
54.37 m²

地上階にある唯一のタイプです。ウォークインクローゼットとフレキシブルな書斎が付きます。

  • ウォークインクローゼット
  • フレキシブルな書斎
  • ロッジア
  • スマートホーム
階
地上階（Trệt）
タワー
A タワー

1B12

1ベッドルーム

壁芯（tim tường）
63.01 m²
内法（thông thủy）
56.92 m²

もっとも広い1ベッドルームです。内法 56.92 m² は、ほかの物件の小さめの2ベッドルームに近い広さになります。

  • フレキシブルな書斎
  • クローゼット
  • ロッジア
  • スマートホーム
階
1〜2階
タワー
A タワー

壁芯と内法 — 読み方

ベトナムの「tim tường（DT sàn）」は外壁と間仕切り壁の中心線まで測った面積で、日本でいう壁芯にあたる考え方です。「thông thủy（DT sử dụng）」は実際に歩ける内側の面積で、日本でいう内法にあたる考え方です（法律上の定義まで同じという意味ではありません）。例えば 1B10 は壁芯 54.70 m² に対して内法 48.69 m²、差は 6.01 m²、およそ11%です。売り出し情報の「1 m² あたり単価」を比べるときは、その数字がどちらの面積で割ったものかを必ず確認してください。同じ住戸でも10%以上違う2つの単価が出てしまいます。

図面が公開されていないタイプ

1B2 と 2B2 は、デベロッパーの公式リーフレットから追加しました。1B3・2B1・2B3・3B1・3B3 は基準階の平面図には出てきますが、個別の図面と面積が手元にありません。推定値は載せません。特定のコードをご検討の場合は、その住戸の図面を取り寄せてお送りします。

気になる住戸の図面を依頼する

建物の断面

どの階に何があるか

どのタイプが何階にあるのかは、ほとんどどのサイトも公開していない情報です。下の図は、各タイプの公式図面に印字された「該当階を示す立面表示」から起こしました。図面が手元にない階は、推測せずにそのまま「資料なし」と書いています。

    • Sky Club の共用施設
    • 基準階
    • 低層階
    • 地上階
    • 地下

    各階にマウスを乗せるか、タップすると詳細が出ます。↑ ↓ キーでも移動できます。

    上に挙げた住戸コード以外に、デベロッパーの基準階平面図には 1B2、1B3、2B1、2B2、2B3、3B1、3B3 も表示されています。ただし現在手元にある資料にはこれらの図面と公式面積が付いていないため、推定値は掲載しません。気になるタイプがあれば、その住戸の図面を取り寄せてお送りします。

    3Dツアー

    現地に行く前に、住戸の中を歩いてみる

    デベロッパーがモデルルームで撮影した3Dツアーが3本あります。押すと読み込みます。押すまで、このページは第三者サーバーから1バイトも読み込みません。

    The Marq モデルルーム3Dツアーのサムネイル
    The Marq の2本目の3Dツアーのサムネイル
    The Marq の3本目の3Dツアーのサムネイル

    ツアーはデベロッパーがモデルルームを撮影したものです。転売で取引される個々の住戸の内装や仕上げは異なる場合があります。サムネイルはツアー内の映像ではなく、物件の実写です。

    よくあるご質問

    見学の前に買主の方から届く質問

    必要な項目がここになければ Zalo にメッセージをください。一般論ではなく、ご関心のある住戸の書類に基づいてお答えします。

    いまの The Marq の価格はどのくらいですか。
    転売市場で観測できた範囲は、1ベッドルームで 9.5 〜 11.6 tỷ、2ベッドルームで 14 〜 17.5 tỷ、4ベッドルームで 33 〜 36.5 tỷ、1 m² あたりでおよそ 192 〜 252 triệu です（tỷ は10億ドン、triệu は100万ドン）。これは売り出し価格であって成約価格ではなく、階数、向き、内装、駐車区画が付くかどうかで大きく変わります。
    賃料はいくらになりますか。利回りはどのくらいですか。
    観測できた賃料は、1ベッドルームで月 22 〜 35 triệu、2ベッドルームで 30 〜 57 triệu、3ベッドルームで 50 〜 78 triệu、専用エレベーターホール付きの4ベッドルームで 85 〜 127 triệu です。賃料を購入価格で割ると表面利回りは年2.5%前後になりますが、これはあくまで表面の数字です。実質利回りを出すには、管理費、賃貸収入への課税、仲介手数料、内装の減価、空室期間を差し引く必要があります。個別の住戸については当社が計算してお送りしますが、物件全体に共通する利回りの数字は出しません。
    住戸タイプはいくつありますか。
    デベロッパーの基準階平面図には 1B2、1B3、1B6、1B10、1B12、1B14、2B1、2B2、2B3、3B1、3B2、3B3、3B4、4B1、4B2、4B3、4B4、4B5 のコードが表示されています。現在手元にある資料で図面と公式面積がそろっているのは10タイプで、内訳は1ベッドルーム4タイプ、3ベッドルーム1タイプ、4ベッドルーム5タイプです。残りのタイプ（2ベッドルームはすべてここに含まれます）は図面がないため、推定面積は掲載しません。
    A タワーと B タワーは何が違いますか。
    公式資料から確実に言えるのは、基準階の住戸数が A タワー11戸・エレベーター7基、B タワー10戸・エレベーター7基だということです。どちらのタワーがどの方角を向くか、各タワーの住戸タイプの構成、そして2棟の実際の単価差については、公表できるだけの確かな資料がないため書きません。見学の際、現地で直接照合する項目の一つです。

    お問い合わせ

    ご希望をお知らせいただければ、その住戸の資料をお送りします

    一斉配信のパンフレットはお送りしません。住戸タイプ、ご予算の範囲、目的をお知らせいただければ、現在の在庫表、図面、そして条件に合う住戸の価格をお返しします。

    • 確認日を付けた現在の在庫表 — ネット上の古い数字は使いません
    • ご関心のある住戸の公式図面と、壁芯／内法の両方の面積
    • 権利証の状況と外国人枠を、住戸ごとに現地で確認してお送りします
    • ピーク時間帯を含め、ご希望の時間に合わせた見学の手配
    0903 475 802
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