価格

ザ・マークの価格と、付随するすべての費用

価格ページは3つの問いに答えられて初めて価格ページです。買うのにいくらかかるか、住むのに毎月いくらかかるか、売るときにいくら要るか。このページはその3つに答えたうえで、どこまでが観測できた数値で、どこからが未確認なのかも書きます。

The Marq は一次販売が終了し、引渡しも済んでいるため、現在の市場は転売（chuyển nhượng）の市場です。デベロッパーと契約するのではなく、所有者から買い取ることになります。これは価格に2つの意味を持ちます。第一に、いま有効な「原価の価格表」というものは存在しません。この物件のデベロッパー価格表を掲げているページは、いずれも2019〜2021年の数値を再掲しているだけです。第二に、住戸ごとの価格は交渉の結果なので、同じ住戸タイプの中でも数 tỷ の幅が出ることがあります。

そのため当社は「ザ・マークの販売価格」を一つの数字としては掲載しません。実際に売り出されている価格帯を、その数字がどこまで信頼できるかという注記を付けたうえで掲載します。

在庫表

住戸ごとの住戸コードと価格

価格帯ではなく、当社が実際に押さえている在庫表（giỏ hàng）そのものです。各行が実在の1住戸で、住戸コード・棟・階・壁芯面積・内法面積・バルコニーの向き・眺望・価格を載せています。

15 / 21 · 2026-07-24 時点の確認

表の価格は All-in 価格で、維持管理基金2%と駐車圴1台分を含んでいます。ベトナムの不動産ポータルに出ている転売物件は通常この2つを含まないため、単純な比較はできません。m²単価は壁芯面積で計算しています。

住戸コード	タイプ	棟・階	壁芯 m²	内法 m²	価格（tỷ）	単価（triệu/m²）	眺望	バルコニーの向き	状態
B1.02.10	1PN	B · 2	58.79	53.10	12.34	210	City View	Đông Nam	空きあり
A1.03.05	2PN	A · 3	71.82	64.61	16.87	235	Nội khu	Đông Nam	空きあり
A1.04.10	2PN	A · 4	73.87	66.83	17.85	242	Nội khu	Đông Bắc	空きあり
A1.05.10	2PN	A · 5	73.87	66.83	18.20	246	Nội khu	Đông Bắc	空きあり
B1.13.02	2PN	B · 13	73.87	66.83	18.32	248	City View	Đông Bắc	空きあり
B1.03.01	2PN	B · 3	77.38	69.07	18.53	239	Nội khu	Đông Bắc	空きあり
B1.13.01	2PN	B · 13	77.38	69.07	19.40	251	City View	Đông Bắc	空きあり
A1.05.04	3PN	A · 5	108.87	96.72	26.00	239	NĐC	Đông Bắc	空きあり
A1.06.04	3PN	A · 6	108.87	96.72	26.00	239	NĐC	Đông Bắc	空きあり
B1.07.07	3PN	B · 7	108.87	96.72	26.54	244	Nóc nhà	Đông Bắc	空きあり
A1.06.02	3PN	A · 6	110.24	100.98	26.67	242	NĐC	Tây Bắc	空きあり
A3.05.03	3PN	A · 5	128.65	116.29	32.51	253	NĐC	Tây Bắc	空きあり
A2.03.01	4PN	A · 3	145.88	132.38	36.01	247	NĐC / LIM 3	Tây Bắc	空きあり
B2.04.10	4PN	B · 4	145.88	132.17	36.73	252	City View	Đông Nam	空きあり
A2.05.01	4PN	A · 5	145.88	132.38	37.08	254	NĐC / LIM 3	Tây Bắc	空きあり
B1.05.09	3PN	B · 5	110.24	100.98	24.77	225	City View	Đông Nam	ロック中
B1.02.11	1PN	B · 2	55.42	49.37	11.57	209	City View	Đông Nam	成約済み
B1.04.06	2PN	B · 4	71.82	64.61	16.74	233	Nội khu	Tây Bắc	成約済み
B1.05.06	2PN	B · 5	71.82	64.61	17.00	237	Nội khu	Tây Bắc	成約済み
A1.05.05	2PN	A · 5	71.82	64.61	17.38	242	Nội khu	Đông Nam	成約済み
A1.14.04	3PN	A · 14	108.87	96.72	27.60	254	City View	Đông Bắc	成約済み

在庫は毎日動きます。ここで「空きあり」の住戸でも、上の確認日以降に抉されている場合があります。ご検討の前に、その住戸の現状を現地で確認してお伝えします。成約済みの住戸を表に残しているのは、同じ間取りが実際いくらで動いているかが分かるためです。

特定の住戸コードの状態を聞く

市場価格の範囲

広告価格ではなく、実際に取引されている価格

The Marq は一次販売が終了しているため、現在の取引の大半は転売（chuyển nhượng）です。下の表は公開市場で観測できた価格と賃料の範囲で、デベロッパーの公表価格でもなければ、当社の在庫表でもありません。金額はベトナム・ドン表記のままにしています。tỷ は10億ドン、triệu は100万ドンです。日本円への換算は、確認できるレートがないため行いません。

価格レンジの更新: 09/2026

住戸タイプ	売り出し情報の面積	転売価格	単価	賃料
1ベッドルーム売り出し件数がもっとも多い層	45 〜 55 m²	9.5 〜 11.6 tỷ	192 〜 250 triệu/m²	22 〜 35 triệu/月
2ベッドルーム資料に公式図面がないタイプ	71 〜 77 m²	14.0 〜 17.5 tỷ	194 〜 246 triệu/m²	30 〜 57 triệu/月
3ベッドルーム観測できた売り出しは1件のみ。下の注記をご覧ください	108 〜 129 m²	23 〜 31.8 tỷ	約 247 triệu/m²	50 〜 78 triệu/月
4ベッドルームいずれも専用エレベーターホール付き	144 〜 146 m²	33 〜 36.5 tỷ	226 〜 252 triệu/m²	85 〜 127 triệu/月
車の駐車区画住戸とは別の取引になります	—	800 triệu 〜 1.2 tỷ	—	—

これは上記の時点で公開の売買情報サイトに出ていた範囲であり、デベロッパーの価格表でも、Happy Land の在庫表でもありません。
売り出し情報の面積は壁芯か内法かが明記されていないことが多く、この表の 1 m² あたり単価は上の公式面積表と直接は比較できません。
3ベッドルームは売り出しが1件（129 m²、31.83 tỷ）しか観測できませんでした。他社の価格表では 23 〜 25 tỷ と記載されています。この差は専用エレベーターホール付きかどうかによる可能性があり、検証済みの価格帯とは考えないでください。
ペントハウスの売り出しは1件も観測できませんでした。ネット上に出回っているペントハウスの数字はいずれも編集記事であって、実際の売り出し情報ではありません。
残戸数について、ネット上で流れている数字（58 / 85 / 108 戸）は互いに矛盾するため使いません。当社が実際に押さえている在庫表は、住戸コードと住戸ごとの価格つきで確認日とともに上に掲載しています。
個別の住戸の実際の価格は、階数、向き、内装の状態、権利証の状況、そして専用の駐車区画が付くかどうかで変わります。

在庫表と住戸ごとの価格を受け取る

同じタイプでも価格が変わる要因

階数: Sky Club に近い高層階と、低層部に接する低層階とでは、同じ住戸タイプでも価格水準がはっきり違います。
向きと眺望: Nguyễn Đình Chiểu 通りに面した住戸、内側を向いた住戸、中心部へ抜ける眺望のある住戸で評価が変わります。
内装: 基本仕様のままの住戸と、家具まで仕上がっている住戸では相応に差が出ます。何を残してもらえるのかを必ず確認してください。
権利証の状況: 権利証が発行済みの住戸は名義変更が早く、待ちの状態の住戸より良い値が付くのが通例です。
車の駐車区画: 専用区画が付くかどうかは実際の差額になります。買い取りの水準が 800 triệu 〜 1.2 tỷ だからです。
外国人枠: 外国人向けの枠に含まれる住戸は買い手の層が異なるため、価格水準も変わります。

毎月の費用

ネット上でいちばん混乱している数字を、一度きちんと計算します

他のサイトは管理費の単価を出しますが、具体的な住戸の金額まで掛け算している例はありません。駐車場代も、350,000ドンから数百万ドンまで書いてあることがばらばらです。理由は単純で、専用区画かどうかの違いです。

管理費: 28,000ドン/m²/月 VAT 込みかどうかについて資料によって記載が違います。管理会社の通知と照合する必要があります。
専用の車の区画: 1区画あたり月約350,000ドン住戸とあわせて購入または長期賃借した区画に適用されます。
追加で借りる車の区画: 借りる時点の市場価格公開情報では月あたり約2.2 triệu から 5 triệu と記載されています。ネット上の数字が何倍も食い違う原因はここにあります。
車の区画の買い取り: 800 triệu 〜 1.2 tỷ 住戸とは別の取引です。区画数には限りがあります。
駐車場の充足率: 515戸に対して車345台分数のうえで、すべての住戸に専用区画があるわけではありません。手付金を入れる前に必ず確認してください。
修繕積立金: 規定により住戸価格の2% 一括で納付します。積立金の状況と管理組合への引き継ぎは別途確認が必要です。

例：2ベッドルーム 73 m² の場合

管理費 · 73 m² × 28,000ドン — 2,044,000ドン
専用の車の区画 — 350,000ドン
電気・水道・インターネット — 使用量に応じて

月あたり約2.4 triệu ドン（電気・水道・インターネットを除く）

上記の費用は調査時点の市場情報で、管理会社が決めるものであり変更される可能性があります。手付金を入れる前に、現行の費用通知を取り寄せ、その住戸に専用の駐車区画が付くかどうかを確認してください。現地で確認してお送りします。

ローンの試算

スライダーを動かして、毎月の返済額を見る

ブラウザの中だけで計算し、データはどこにも送信しません。お問い合わせボタンを押したとき、結果がメッセージに差し込まれます。どのあたりの価格帯を検討されているかが分かるようにするためです。

住戸価格

自己資金

借入期間（年）

年利

自己資金
借入額
毎月の返済額

名義変更にかかる税と手数料

個人所得税: 譲渡契約に記載された価格に対して2% — 利益ではなく売却価格にかかります
登録料: 規定による評価額の0.5%
公証費用: 現行の公証手数料表によります
誰が負担するか: 義務付ける規定はありません — 売主と買主の交渉事項です

これらは権利証が発行済みの住戸の転売取引に共通して適用される項目です。住戸ごとの書類の状況によっては、さらに費用が発生することがあります。手付金をお入れになる前に当社が確認いたします。

並べて見る

中心部の高級物件の中で The Marq はどこに位置するか

下の表は公開の売り出し情報から観測できた単価の範囲です。相対的な位置を把握していただくためのもので、どの物件が優れているかを主張するものではありません。

物件	観測された単価	状態	備考
The Marq（1区）	192 〜 252 triệu/m²	引渡し済み · 権利証は2024年1月から	515戸、Hongkong Land × Hoa Lâm。実物を見ることができ、すぐに賃貸に出せます。
The Grand Manhattan（1区）	186 〜 253 triệu/m²	仕上げ工事中	単価は The Marq にもっとも近いものの、状態はまったく異なります。取引の中心は売買契約であり、権利証はまだありません。
Vinhomes Golden River（1区）	160 〜 301 triệu/m²	2018年引渡し	1区でもっとも中古取引の層が厚く、その分、敷地内のどの位置かによって価格の幅が非常に広くなっています。
The Nassim（Thảo Điền）	131 〜 239 triệu/m²	引渡し済み	デベロッパーは同じ Hongkong Land です。Thảo Điền の物件と1区の物件の単価差が、中心部という立地そのものの価値を示しています。
The Metropole Thủ Thiêm	302 〜 386 triệu/m²	区画ごとに引渡し	川の対岸にありながら The Marq より相当高い水準です。現在の価格水準を別の角度から見る材料になります。
Grand Marina Saigon（1区）	379 〜 583 triệu/m²	タワーごとに引渡し	1区のブランデッドレジデンスの上限にあたる水準です。

数値は 09/2026 の調査時点で公開されていた売り出し情報を集計したもので、各デベロッパーの公表価格ではありません。売り出し情報の面積は測り方が統一されていないため、単価は相対的な比較にのみ使ってください。

よくあるご質問

見学の前に買主の方から届く質問

必要な項目がここになければ Zalo にメッセージをください。一般論ではなく、ご関心のある住戸の書類に基づいてお答えします。

いま The Marq を買うことはできますか。

買えます。一次販売の段階は終了しているため、現在の取引の大半は所有者からの転売で、そのほかにデベロッパーや代理店が保有している住戸があります。残戸数は常に動いており、ネット上の数字は互いに矛盾しているため掲載しません。確認日を付けた在庫表をお送りしますので、お問い合わせください。

壁芯（tim tường）と内法（thông thủy）はどう違いますか。

tim tường は外壁と間仕切り壁の中心線まで測った面積で、日本でいう壁芯にあたる考え方です。thông thủy は実際に使える内側の面積で、内法にあたる考え方です（法律上の定義まで同じという意味ではありません）。The Marq では差がおよそ10〜11%あります。例えば 1B10 は壁芯 54.70 m² に対して内法 48.69 m² です。売り出し情報に「単価 ◯ triệu/m²」とあるときは、その数字がどちらの面積で割ったものかを確認してください。同じ住戸で10%以上違う2つの単価が出ます。

管理費は月いくらですか。

市場で確認できる管理費は 28,000ドン/m²/月です（VAT 込みかどうかは資料によって記載が一致していません）。2ベッドルーム 73 m² であれば月およそ 2,044,000ドン、これに専用の車の区画の約350,000ドンが加わり、電気・水道・インターネットは別途になります。

外国人が別の外国人から買い取った場合、50年という期間はどう数えますか。

権利証が発行済みの建物で外国人が購入する際にもっとも重要な問いですが、公開情報に統一した答えはありません。残りの期間を引き継ぐという理解もあれば、数え直すという理解もあります。当社は推測しません。正しい進め方は、その住戸の実際の権利証を取り寄せ、書類を担当する公証人に確認することです。答えは書類の記載内容そのものに左右されます。

転売するとどんな税・手数料がかかりますか。

譲渡契約に記載された価格に対する個人所得税2%（利益ではなく売却価格に対してかかる点にご注意ください）、登録料0.5%、そして公証費用です。どちらがどれを負担するかは当事者間の交渉事項で、決まった規定はありません。

Sky Club には何がありますか。

居住者用の共用施設はすべて屋上階にあります。30m インフィニティプール、Sky Bar と Sky Dining、ライブラリー、プライベートキッチン付きのバンケットルーム、All-day Dining Lounge、BBQ エリア、ジム、サウナ、スパデッキとジャグジー、キッズプール、キッズプレイルーム、ランドスケープガーデン、更衣室です。利用時間と利用規則は管理会社が定めます。

お問い合わせ

ご希望をお知らせいただければ、その住戸の資料をお送りします

一斉配信のパンフレットはお送りしません。住戸タイプ、ご予算の範囲、目的をお知らせいただければ、現在の在庫表、図面、そして条件に合う住戸の価格をお返しします。

確認日を付けた現在の在庫表 — ネット上の古い数字は使いません
ご関心のある住戸の公式図面と、壁芯／内法の両方の面積
権利証の状況と外国人枠を、住戸ごとに現地で確認してお送りします
ピーク時間帯を含め、ご希望の時間に合わせた見学の手配

0903 475 802

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